Ukoliko razmišljate o kupovini stana na ovoj lokaciji, na pravom ste mestu, jer Vam narednih nekoliko pasusa može pomoći da donesete informisanu odluku koja je najbolja za Vas. Pokušaćemo da Vam predstavimo što realniju sliku života u ovom bloku, sa svim ključnim karakteristikama koje su većini ljudi bitne.
Kao što čuvena Američka izreka kaže, kod nekretnine su najbitnije 3 stvari: lokacija, lokacija i lokacija. Naravno, nešto što određenoj osobi predstavlja dobru lokaciju, drugoj može delovati kao užasno mesto. Beograd je površinski jako veliki grad, pa je uzaludno porediti lokaciju ovog bloka sa, recimo Dušanovcem ili Banjicom, jer bi to bukvalno bilo kao porediti babe i žabe. Neki ljudi na primer ne podnose Novi Beograd, niti bilo šta "preko reke", dok ga drugi obožavaju. Zato, koncentrisaćemo se samo na lokaciju bloka u okviru opštine Novi Beograd.
Ukoliko bi se položaj bloka morao oceniti jednom rečenicom, ta ocena bi bila da je blok 70a trenutno na "najboljoj od osrednjih lokacija". Ne može se porediti sa blokovima kod Juge, Ušćem, Arenom i sl., ali je zbog direktnog izlaska na 2 ulice koje su među najvećim i najbitnijim na Novom Beogradu (Jurija Gagarina i Omladinskih brigada) jako dobro povezan, a blizina Save i dostupnost komercijalnih sadržaja ga ipak svrstava u gornji deo liste najpoželjnijih novobeogradskih blokova. Ne treba zaboraviti da se blok nalazi na samo nekoliko minuta hoda od novih stambeno-poslovnih ćetvrti koje se reklamiraju kao "novi centar Novog Beograda" (A Blok, Savada, West 65, Airport City i Belvil).
U budućnosti, ovaj i dalje pomalo izolovan blok će se naći u žiži dešavanja, a ipak dovoljno daleko da ostane miran. U krugu od 1.5 km od bloka, do 2025 (dakle u trenutku pisanja teksta za 6-7 godina), nići će više poslovnih zgrada koje će biti među najvišim (ako ne i najviše) u Beogradu, biće izgrađena glavna autobuska stanica, ulica Jurija Gagarina će postati bulevar sa četiri trake, a ulica Dr Agostina Neta će biti spojena sa Bulevarom Umetnosti ispod železničkog nasipa. Takođe, u nekoj daljoj budućnosti se sigurno može očekivati produžetak Savskog keja i spajanje sa postojećim kod Gazele. Više detalja o tome kako će se komšiluk razvijati, moguće je videti ovde.
Kako se stan kupuje na duži period, očekivanja su da bi cena kvadrata na ovoj lokaciji samo mogla da raste u narednoj deceniji.
Svi stanovi su orijentisani u pravcu Istok - Zapad, što je prilično dobra orijentacija jer i ujutru i predveče pruža dovoljno osvetljenosti. Dakle, što se ove stavke tiče, koja je ujedno jedne od 3 najbitnije karakteristike kod bilo koje nekretnine, nećete imati problema šta god da odlučite.
Situacija sa parkingom nije sjajna, ali nije ni toliko strašnja kao na određenim mestima u gradu. Potez bliže Savi hronično kuburi sa parking mestima, zbog velikog broja ljudi koji dolaze na Kej. Situacija sa strane Dr Agostina Neta je u globalu dosta bolja nego do ulice Omladinskih brigada, a načelno središnji deo bloka ima najviše slobodnih parking mesta.
U bloku ne postoje garaže - bitno je znati da su sva parking mesta na otvorenom. Ovo je važno naglasiti iz razloga što je prisutno mnošto ptica, zbog blizine reke i mnogobrojnog drveća. Dakle, računajte da će gotovo svakog dana Vaš automobil biti prekriven ptičjim izmetom.
Zgrade bliže ulici Omladinskih brigada (a posebno zgrade najbliže Hondinom auto salonu), mogu imati problem sa bukom od saobraćaja, mada to uglavnom nije ništa toliko strašno. Do zgrada bliže Savi će sigurno dopirati buka od splavova, ali i to je uglavnom u granicama normale. Ostale lamele u sredini bloka su ušuškane i relativno mirne. Ono što je važno znati je da zbog specifičnog kaskadnog položaja zgrada, komšijska buka može predstavljati veći problem od gore navedenih stvari, jer su prozori postavljeni pod uglom od 90 stepeni, ili nasuprot, gde je na nekim mestima razdaljina svega nekoliko metara. Pošto je noću mirno, ukoliko volite da spavate sa otvorenim prozorom, a imate nevaspitane komšije, budite sigurni da ćete čuti njihovu muziku, dranje i slično.
Što se tiče kvaliteta zgrada, može se reći da je na nivou proseka tog perioda (sredine 80-tih). Treba napomenuti da su zgrade bliže Savi i ulici Omladinskih brigada starije oko 5-6 godina u odnosu na ostatak bloka, što se neretko vidi po stanju "fasada". U cilju razbijanja standardnog blokovskog sivila koje je prisutno širom Novog Beograda, zgrade su obojene u kremkasto crvene tonove, koji su se sada, 30-tak godina kasnije dosta isprali. Svaki ulaz ima po 2 lifta, jedan manji i jedan veći (teretni), što je za svaku pohvalu. Bitno je znati da svi liftovi idu do sedmog sprata (od osam), kao i da sedmi sprat nije 100 % natkriven stambenim delom, što se jasno može videti sa slika iz naše galerije.
Grejanje u stanovima je fenomenalno, pošto je toplana "Novi Beograd" u neposrednoj blizini, u susednom bloku 58.
Blok nema gotovo ništa od administrativno-birokratskih sadržaja, ali ipak u njemu se nalazi dovoljno komercijalnih sadržaja za ugodan svakodnevni život. U sredini bloka nalaze se trgovačko-zanatski centri, kao i pijaca Mala Sava. Ne treba zaboraviti ni da je Delta City u neposrednoj blizini, na svega par minuta peške. Postoje i igrališta za decu (od kojih su neka na zavidnom nivou), kao i tereni za fudbal i košarku.
Treba imati na umu da je raskrsnica Omladinskih brigada i Jurija Gagarina jedna od najprometnijih tačaka u gradu, a samim tim i jedna od najzagađenijih. Što se toga tiče, zgrade bliže Savi su u znatno boljem položaju - dalje su od mora automobila i dalekovoda koji tuda prolaze.
Blok 70a je granica između novih prestižnih naselja sa jedne strane (Belvil, A blok, Savada, Sakura park...) i savskih i bežanijskih blokova sa druge strane, tako da je, u skladu sa svojom pozicijom, ni tu ni tamo. Možda upravo zbog toga, Zelenilo i Gradska čistoća obavljaju dobar posao što se tiče održavanja; naravno, to je daleko od spektakularnog, ali opet je iznad proseka, naročito u odnosu na gorepomenute blokove. Slična stvar je i sa strukturom stanovništva, jer ovde nije toliko izražen "blokovski" mentalitet, tako da se blok može smatrati "Cerakom među blokovima".